志木ならではの
住まいづくり
弊社自慢の国産自然素材とお施主様の声を最大限に取り入れ、
お施主様が心から納得する家づくりをお施主様と二人三脚でつくりあげていきます。
お客様が一生安心して暮らせる家づくりを私達が誠心誠意サポートさせて頂きます。
また、住宅ローンでお悩みの場合にもアドバイス致します。
主な共通標準仕様
自由設計、塗膜保証15年保証ガルバリウム屋根板金、自然乾燥無垢材（土台、四寸柱、梁等の構造材）、厚み40mm無垢 秋田スギ フローリング、無垢材室内建具家具類（建具と家具はプランにより変更あり）、海泥塗り壁、ハンチング付ベタ基礎工法、他。
備考
- 内外装の標準仕様はございますが、お客様の要望に柔軟に対応致します。詳しくは担当者までご相談ください。
- ご契約後にお施主様へ追加費用が発生しないように、志木の家のお見積りには実際の生活に必要な費用、設備類、水道光熱器具類が入っております。お見積り内に不要な設備などがございましたら省くことが出来ますので、事前に担当者とよく打ち合わせを行ってください。
- 住宅瑕疵担保責任保険の義務化により建築地及び周辺の状況などによっては地盤調査を行なわなくてはならない場合があります。その結果地耐力が弱いとの調査結果が出た場合には、地盤補強などの改良工事を行わなくてはなりません。
地盤改良工事費用は敷地の状態によって変わってきます。資金計画ではとても重要になってきますので建物の位置などが決まり次第、早めに調査した方が良いでしょう。
- 地域によって建材の仕様が変動する場合があります。（例）防火規制地域及び22条の指定区域にある場合サッシ、外壁等の仕様が変わる場合があります。
- 志木ではプランニングまでは無料（2回目以降は要相談です）、プラン決定後の確認申請図面作成及び申請から有料となります。
- カーテン、カーテンレール、取り付け料金は別途。（カーテンを含ませた単価設定も可能です）
- 作り付け家具以外の家具製作別途。（ベッド、テーブル、学習机など）
- 茶室、数寄屋造り、入母屋本化粧造りも得意としておりますのでお気軽にご相談下さい。
- 増改築、アパート、マンションの修理などもご相談下さい。
- 古民家再生や古民家材を再利用しての新築工事も施工例がございますのでご相談下さい。
家づくりの流れ
1お問い合わせ
家づくりのはじめの一歩！住まいの事やリフォームの事、聞きたい事をお電話やお問い合わせメールよりお聞かせ下さい。 思ったことは何でも遠慮無くご質問下さい。できるだけ分かりやすくご説明致します。
完成見学会などで実際に志木の家をご覧になられる事をお勧め致します。見学会に来られないなどの場合にはご相談に応じます。
弊社は無理に勧誘しませんので新築、リフォーム、リノベーションを問わずお気軽にお問い合わせ下さい。
2ヒヤリング・要望の確認・資金計画
家族が想う住宅に対する希望や理想をお聞きします。実際にお施主様の住まいを見学することもお勧めしております。（※ 日程などが合わない場合もございますのでご了承下さい。）建て替えなどの場合は既存建物の解体や仮住まいなどの費用も考えなければなりません。建物の規模やご予算、工期などの全体的なバランスなどを打ち合わせします。工事にかかる費用、毎月のローンのお支払い金額も明確にしておく事はとても大事な事です。
住まいの具体的なお考え、理想、こだわり、冷暖房に関しての希望などお話ください。私達からも住まいづくりのアドバイス、ご提案をさせて頂きます。お客様のわがままを詰め込んだ間取りプランを作成するにあたりましてチェックシートにて聞き取り調査致します。
住宅ローンご利用の場合は借入先、借入金額、その他諸費用などご相談下さい。借入先が決まらない場合など金利や銀行の特徴などもアドバイスさせて頂きます。
3現地調査
家を建てたいけれど場所が決まらない。この様な場合にも土地探しからお手伝いさせて頂きます。（土地探しの費用はかかりません）敷地が決まれば土地の形状、状態、方位、高さ、法律規制などを調査致します。
またこの時点で敷地の地耐力を調べる地盤調査をすることも可能です。農地を宅地に変更したいなどのご相談などにも応じます。
4プラン提案・打ち合わせ
お客様から聞き取りしましたチェックシートの内容をもとに、お客様の住まいへのイメージと思いを弊社より図面にてご提案致します。この段階で作り付け家具などの位置なども検討して頂きます。
間取りや外観が決まれば資金計画を照らし合わせ実現への一歩として弊社よりお見積書をご提示致します。屋根や外装、内壁、床天井、キッチンやバスルーム、給湯器等の住宅設備のご説明もご提示致します。
間取り、外観、仕様、工事金額が決まればご契約となります。
5ご契約
弊社との工事請負契約を結びます。
ご契約後に弊社では材木などの資材を発注することとなります。
銀行から融資される場合には融資後に資材の発注となります。
6工事着工
自社職人が腕を振るいます！
完成すると見えなくなってしまう基礎工事、躯体工事時には瑕疵担保責任保険制度に伴う建物の検査を第三者機関により弊社施工内容を隅々厳しくチェックしております。
7上棟
上棟式を行なう場合には弊社で手書きの鶴と亀の矢羽を描きます。
矢羽には家族の願い事などを書いて頂いております。
家族の大切な思い出になることでしょう。
8工事期間中
工事の進行状況により棚、収納などの細かい寸法の打ち合わせを致します。
ハウスメーカーなどとは違い、工事中も担当者と現場内で細かな打ち合わせが可能です。
お客様は棚や建具等の細かな打ち合わせを担当者として下さい！
9お引渡し
玄関の鍵や必要書類をお渡し致します。
新しい生活の始まりです！
無垢の木のお手入れ方法などが書かれた仕様書もお渡し致します。
10管理・メンテナンス
建具、家具などの自社製品は自社職人がアフターを行いますのでご安心ください。
その他のアフターに関しても専属の専門業者が行います。
※ 当社の新築住宅は住宅瑕疵担保責任保険に加入しております。基礎、建物の構造共に第三者機関により厳しい検査が行われています。
※ 品質向上の目的で建材、木材等の仕様が変更になる場合がございます。事前にご確認下さい。
新築例
会津若松市に敷地50坪の土地に、2階建て35坪の住宅新築の一例
土地50坪1000万円と新築2階建35坪、2975万円の場合
土地代（1000万円）＋建物代（2975万円）＋建物消費税10％（297.5万円）= 4272.5万円
上記に必要な主な諸費用の一例
建築確認申請費用基本30万円（中間、完了検査料金、住宅瑕疵保険料金等含）、水道申請料1400円、水道加入金43,200円（13mm）
※ 建築する土地などの条件により上記緒費用の他に申請等諸経費がかかる場合があります。
※ 工事請負契約後に追加料金が発生しないように志木の家の坪単価の中には必要な費用、設備が入っております。
※ 土地と建物の登記費用（土地購入時と建物新築時の2回かかります。
金融機関や土地の評価額などによって費用が変わりますので担当者までお問い合わせ下さい）
※ 令和3年より建材全般（板金、サッシ、金物、塗り壁材、住宅設備機器等）（建物解体費及び廃棄処分料）の価格が上昇し続けております。上記の一例と同坪数であってもお見積価格が変わる場合がございます。令和4年11月1日より建材の価格上昇に伴ないまして、建築工事のタイミングによっては価格が上がる場合がございます。
| おおよその諸経費の一例の合計 | 344,600円 |
|---|---|
| 土地代、建物代（税込）42,725,000円 ＋ 諸経費344,600円 | = 合計金額43,069,600円 |
上記の合計金額を金融機関などから4300万円の借入をした場合の一例
| 金利0.95％ 変動・お借入れ期間35年の場合 | 毎月のご返済額 100,786円 ボーナス月のご返済額 117,779円 |
|---|
※ ローン保証料、金融機関経費、火災保険、引越し費用、都市ガス引き込み配管工事費用、登記費用、工事請負契約書印紙代1万円(5千万円まで)は工事費に含みません。
※ 金融機関諸費用に関しましては金融機関によって変わりますので担当者までお問い合わせ下さい。
※ 事前審査の申し込みは、お客さま単独で行なわず、弊社からお見積書を提示した後に審査の申し込みを行なって下さい。
いつでもお気軽にお問い合わせください。